Baukosten
Die Baukosten entscheiden in der Regel über die Realisierung
Ihres Vorhabens und sollten im Vorfeld gründlich recherchiert
werden. Bedenken Sie, dass sich über die Baukosten Ihre Finanzierung
aufstellt und hier endscheidenden Einfluss nehmen.
Wir verwenden zwei Ansätze zur Ermittlung der Neubaukosten eines
Wohngebäudes:
1. Über die Kubatur des Gebäudes - damit gemeint
ist das Gebäudevolumen. Hierzu nehmen Sie Länge x Breite
x Höhe Ihres geplanten Wohnhauses, gemessen an der äußeren
Hülle, von der Unterkante der Bodenplatte über die Außenkante
der Außenwände bis zur Außenfläche des Daches.
z. B. 10 m Länge x 8 m Breite x 9 m Höhe = 720 m³
Die erhaltenen Kubikmeter (m³/cbm) multiplizieren Sie mit überschläglich
250 Euro/m³ und erhalten in unserem Beispiel Baukosten in Höhe
von 180.000 Euro.
2. Über die Wohn- bzw. Nutzflächen Ihres Gebäudes,
damit gemeint sind die einzelnen Flächen der Räume Ihres
geplanten Hauses.
| Größe | Räume |
|---|---|
| 25 m² | Wohnzimmer |
| 20 m² | Küche |
| 15 m² | Bad |
| 20 m² | Schlafzimmer |
| 30 m² | 2 Kinderzimmer |
| 14 m² | Flur |
| 10 m² | Haustechnik |
| 10 m² | Lager |
| 144 m² | Gesamtfläche |
Die erhaltenen Quadratmeter (m²) multiplizieren Sie mit überschläglich
1.250 Euro/m² und erhalten in unserem Beispiel Baukosten in Höhe
von 180.000 Euro.
Wichtig
Die Kostenansätze in unseren Beispielen sind Anhaltspunkte und
stehen für einfaches, standardisiertes Bauen, d. h.
- einfache Fußböden – keine aufwändigen Naturstein-
oder Holzbeläge
- Wände verputzt und gestrichen – keine Vertäfelungen
oder Behänge
- einfache Wärmetechnik – keine Erdwärme- oder Solaranlagen
- einfache, der Energieeinsparverordnung (EnEV) entsprechende Fenster
- keine Dreifachverglasung oder Aluminiumkonstruktionen
- einschalige, gedämmte und verputzte Außenwände nach
EnEV | keine Sonderkonstruktionen oder Verkleidungen
- einfache, ziegelgedeckte Holzdachkonstruktionen | keine Stahl- oder
Stahlbeton- Sonderkonstruktionen
Wie können Sie selbst Ihre Baukosten beeinflussen und reduzieren?
- Wählen Sie einen einfachen Baukörper, ohne Rundungen,
Gebäude- und Geschossversprünge
- Bei ebenen Grundstücken kann der Keller durch Räume im
Erd- und Obergeschoss ersetzt werden
- Verzichten Sie auf Erker sowie Vor- und Rücksprünge in
der Fassade
- Dachgauben sind mehrfach teurer als Dachflächenfenster
- ein an das Gebäude gelehnter Carport ist günstiger als
eine massive Garage
Wichtig
Bei den Baukosten handelt es sich um die sog. Reinen Baukosten, ohne
Ausstattung, Küche oder Möbel.